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一年干不到9%,就是血亏

作者:炸金花网络游戏 发布时间:2020年06月17日 浏览: 2926

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房价走平即亏钱时代到来。

最近,复利姐朋友圈都有人在分享中泰证券李迅雷老师的一个观点:房价走平即亏钱,核心内容是,如果持有的房产,一年内的涨幅超越不了9%,就是亏钱的。

深入点解读,就是炒房每天都在亏钱的时候来临。

且不说标题有点耸人听闻,这个观点到底是怎么构成呢?

下面来说说。

这个计算方法挺新颖的。包括两部分的成本核算:

1)房子的资金成本,也就是房贷利率。

2)房子的折旧成本。持有房产的折旧成本很多人都忽略了,其实是客观存在的。

据复旦大学2020年的测算,一套上海的房子每年的折旧成本达到3-5%,按照平均4%来计算,也就是说房子的总的持有成本在9%,如果一套房子一年不涨9%,那就算是亏钱了。

所以如果你持有的房子这一年价格走平,对于投资者来说就是亏损,而且是很严重的亏损。

不过对于自主刚需来说,这个问题就没什么好讨论的。

3)房子实现收益,有两条路径:卖掉,租掉。

如果1年亏9%,持有2年限售期过后卖掉,就是亏18%,5年卖掉,则亏45%+。

血亏啊。。。

如果是出租呢,算一下现在租房的收益率:

据《2020年中国房地产投资回报率调查报告》:

从近5年的数据来看,投资买房用于租赁,实在是笔不太划算的买卖。

5年来,静态租赁回报率在2%-3%之间徘徊,长期租赁回报率腰斩过半,从2020年的7.4%降至3.5%。

云房数据通过对租金、价格等因素的计算,对比全国25城普通住宅的静态租赁回报率大多分布在1.1欢乐炸金花官网%-2.5%之间,如此俺来,想要通过买房租赁回本,前路漫长。

看到这里,也许有人就会说了,谁投资买房是为了租那点收益率啊,都是为了以后高价卖掉,钱就都回来了。

李迅雷老师的报告显示,过去几年全国房价上涨了2-3倍,其实远不止这些,像一线城市房价上涨了8-10倍,如果算上贷款按揭3倍的杠杆的话那么基本轻松赚个几十倍。

这就是投资买房的巨大利润,是先买的人赚后买的钱,卖了的赚买入的钱,离场的赚入场的钱,中老年人赚年轻人的钱。

——李迅雷,中泰证券研报

但问题来了,已经到了2020年,这种囤房升值的模式还能走得通吗?

复利姐为你列举几个残炸金花网络游戏酷的事实吧:

1)截至今年7月,据人民法院公告,全国宣告破产清算的房地产企业达274家。

2)房企因为还债压力巨大,破产比比皆是。比如著名的泰禾集团。

(责任编辑:炸金花网络游戏)

本文地址:/xinche/20200617/6936.html

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